リノベーションがエコなヒミツとは？
3月21日は「国際森林デー」です。
というわけで、今日はエコについて考えてみます。
新築や中古住宅の建て替えは、環境に負荷をかけます。
それを解決するのがリノベーションです。
「どうしてリノベーションはエコなのか？」その疑問にお答えします！
リノベーションがエコな理由その1：環境にやさしい
中古住宅を解体して新しい家を建てようとすると、大量の廃棄物が出ます。
それから新築着工です。
解体時よりもさらに多くの廃棄物が出ます。
廃棄物を全て合わせると、2、3トンになります。
さらに廃棄物を焼却炉で燃やすと、10トンもCO2まで発生します。
これをリノベーションで行うとします。
廃棄物の量は、22分の1になります。
そしてCO2の排出量は、0.3トンです。
9.7トンも減少し、33分の1になります。
廃棄物やCO2を減らすことができるだけではありません。
元ある資源を生かせることから、森林資源にも優しいと言えます。
リノベーションがエコな理由その2：空き家問題の解消につながる
「空き家問題」という言葉を耳にしたことがある方も多いでしょう。
現在空家数は、全国で820万戸。住まいの13.5％を占めると言われています。
しかも件数は年々増加し、昭和38年から平成20年の間に15倍にもなっています。
この空き家問題を解決する方法として、リノベーションが注目されています。
「なぜ空き家が問題となるのか？」そのデメリットを見ていきましょう。
デメリットその1、防災上の問題
愛媛県の松山刑務所から脱獄した犯人が、向島に潜伏していた事件はまだ記憶に新しいかと思います。
そのときに警察の捜査の妨げになっていたのが、まさに空き家です。
向島には1000件を超える空き家があり、持ち主も不明なため、警察が立ち入れない状況でした。
このように、空き家を放置しておくと犯罪の温床になる心配があります。
またホームレスの不法侵入や、不法投棄、放火のリスクもあります。
デメリットその2、景観上の問題
空き家が放置されることで、建物が老朽化したり、雑草が伸び放題になります。
衛生的にも良くないので、異臭が発生することもあります。
また害虫や害獣の巣になることもあるでしょう。
その一帯だけでなく、町全体としてみたときにイメージダウンになりますね。
デメリットその3、利益の損失
空き家の近くに住みたいと思う方はいないでしょう。
だから空き家があることで、周辺の土地の価値が下がります。
そして土地や建物が有効活用されないことで、機会損失につながります。
町のイメージを損ねてしまうので、地域のブランド力も下げてしまいます。
リノベーションがエコな理由その3：お財布にもエコ
中古住宅を活用するため、建築の初期費用が大幅に削減できることはイメージできるでしょう。
しかしそれだけではありません。
住宅の資産価値の目減りが少ないという特徴があります。
例えば新築で建てた場合、15年で資産価値は半分になります。
一方で中古住宅をリノベーションした場合、資産価値は15年たってもほとんど変わりません。
また中古住宅を使用した場合、市町村から補助や減税措置を受けられることもあります。
エコなリノベーションまとめ
日本では新築の需要はまだ高いです。
しかし安い家、広い土地を手に入れられるチャンスがあることから、中古住宅への注目も高まっています。
「家を買いたい！」と思っている方は、選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？
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