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スキップフロアって何？メリットデメリットをご紹介！

収納スペースを多くとりたい、単調なフロアにメリハリをつけたいという方が希望されるもののなかに「スキップフロアのある家」があります。今回はスキップフロアとは何か？また、スキップフロアを設けることのメリット・デメリットをご紹介します。

 
1.スキップフロアとは
スキップフロアとは、フロアの高さを半階づつずらしながら中階層を作る間取りのことを言います。中2階（中3階）や、1.5階（2.5階）といった方がイメージしやすいでしょうか。他にも、小上がりやステップフロアとも呼ばれることもあります。ただし、必ず階と階との中間でなければならないという訳ではなく、階のフロアから高さを少しずらした階もスキップフロアと呼びます。一般的には同じ階の空間は壁で仕切ります。スキップフロアは、同じ階の空間を縦に活用するのが特徴です。高さを変えて部屋をつくることで、壁で仕切るのとは違い、違う部屋同士にもつながりを持たせることができる所が最大の魅力といえます。
 
2.スキップフロアのメリット
・空間の有効活用
通常の仕切り方だとデッドスペースが出来てしまう場合も、高低差をつけることでデッドスペースになるはずの空間を有効に使うことができる場合があります。廊下を使わず階段で部屋をつなげることで、無駄なスペースが生まれにくく、階段下にできるスペースは収納などにつかうことができます。また、壁や扉を使わずに部屋をわけるので、小さくても圧迫感のない広い空間に見せることができます。他にも、高低差を使ってまるで秘密基地のような、遊び心があふれたワクワクする間取りをつくることもできます。空間をうまく活用できることから、特に狭い土地に家を建てるケースでよく採用されています。吹き抜けとの相性もよく、吹き抜けと組み合わせて開放感のある部屋をさらに大きく見せられます。吹き抜けと合わせる場合は、窓の配置を考えると、日当たりが良く、最高に風通しの良い家を作ることができます。
・高低差がある土地に有効
スキップフロアは、高低差がある土地に家を建てる時に有効です。土地の高低差をうまく活用して部屋を配置することで、その土地に最適な間取りを計画することができます。高低差がある土地に家を建てる場合、家の形がいびつになってデッドスペースが生まれやすいですが、上手にスキップフロアを取り入れることでデッドスペースをなくすことができます。
・家族との繋がりを感じることができる
通常の壁で仕切ってしまう間取りの場合、違う部屋にいる家族の姿は見えません。声も届きにくいため、呼びかけにも気付かず、わざわざ部屋まで呼びに行くこともあると思います。しかし、スキップフロアの間取りには壁や仕切りがないため、常に家族の気配を感じることができます。
 
3.スキップフロアのデメリット
・知識を持った設計者でなければいけない
高さの違うフロアをいくつも組み合わせる複雑な構造のため、設計がかなり難しくなります。スキップフロアの間取りを設計するには豊富な知識と技術が必要です。知識のない設計者にスキップフロアの設計をお願いした場合、動線が悪く使い勝手が悪い、風や光が通らないなど、スキップフロアのメリットが活かせない場合があります。スキップフロアは設計者の腕に大きく左右される家だと言えます。
・知識を持った施行会社でなければいけない
高さが違うフロアをいくつも作るため、構造が複雑になります。設計同様、複雑な構造の家を施工するには大工の経験や腕も重要なポイントです。これは通常の家にも言えることですが、スキップフロアの家は特に大工の腕に家の質が大きく左右されます。
・建築コストが上がる
知識のある設計士に設計を以来する必要があります。設計料は、一般的な住宅を設計するよりも高いことが多いです。また、構造が複雑になる分工期も長くなり、職人さんに払う費用も多くかかります。のような理由から、建築コストが高くなります。これは一般的な住宅にも言えますが、家づくりはこだわればこだわるほどコストは上がっていきます。時間をかけて計画を進めた結果、「えっ！？そんなに費用がかかるの？」とならないよう、事前に価格について施工会社と話し合うことをオススメします。
・段差が多い
住宅展示場やテレビなどで見かけるスキップフロアは、カッコよく見えると思います。段差を上手に使った遊び心あふれる空間は、とても魅力的です。しかし、毎日生活することをしっかりと想像できていますか？例えば、キッチンとダイニングに高低差があれば、料理を作った時に毎回段差を乗り越えて料理を運ぶことになります。もちろん片付けも同じです。洗濯はどうでしょう？間取りによっては洗濯機から段差を越えて干場までいかなければいけません。そして最大の問題は老後です。これから何十年と暮らすうちに、足腰が弱くなり、段差を苦痛に感じる日が来るかもしれません。そんな中、毎日段差がある生活はつらく感じませんか？必ず段差があるということのデメリットを理解してスキップフロアを検討してください。
・プライバシーの確保と遮音性の問題
壁や仕切りがないことがスキップフロアの最大のメリットですが、子どもの成長とともに、それがデメリットになることもあります。壁が無く常に姿が見られているというのは、年頃の子、特に女の子はストレスに感じるかもしれません。また、音を遮るものも少ないため、勉強などで集中したいときにはテレビの音や話し声も気になるでしょう。夜勤など家族で生活のリズムが違う場合も注意が必要です。
・冷房・暖房の効率が悪い
壁や仕切りがなく、家全体が一つの大きな空間になるため、冷暖房がききにくいです。暖かい空気は上に登るため、夏は上の階に行くほど暑く、冬は下の階ほど寒くなります。室内の空気や冷暖房の風をどのように循環させるかが、スキップフロアの大きな課題です。断熱材を工夫したり、風の通りを良くするなどの対策を考えてください。
・固定資産税にも注意
スキップフロアは床面積が広くなるので、固定資産税が上がる可能性が高いです。しかし、床面積の低減措置があるため、うまく計画すればスキップフロア部分を面積としてカウントされない方法もあります。地元のしっかりとした施工会社なら、このようなことにも精通していると思います。設計や施工の知識と腕が大切なことはすでにお伝えした通りですが、節税の面でも施工会社をうまく選ぶことがポイントとなります。